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这些地方已开始实施

发布时间:2019-12-23 00:51编辑:管家婆资料网浏览(171)

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    没有房产证谈何安全感。一纸证件,多少人为它心力交瘁!各个城市,各个开发商,时间标准都不一样。要是赶着换房或办银行贷款,买房人尤其着急。

    图片来源:百度搜索

    对于百姓来说,买房是大事情。辛辛苦苦买了房,盼星星盼月亮,终于等待开发商交房,还得等待开发商办理产权证,一般来说,短则两周,长则两个月,才能拿到红本本。

    杭州“率先试水” 交房就领产权证

    近日,杭州市规划和自然资源局不动产登记中心率先推出商品房“交房即交证”服务,无需再跑办事大厅,为买房者大大提供了方便。

    “今天来办交房手续,现场就拿到了产权证,省去了等待办证的时间和再跑一趟的麻烦!住在杭州真幸福!”12月16日上午,购买某小区的一对夫妇从开发商手中接过钥匙后,随即在交房现场领取了大红本《不动产权证书》。幸福来得很意外!

    据杭州市规划和自然资源局相关负责人介绍,尽管“交房即交证”,但用户无需担心安全问题,因为相关手续和资料的准备、不动产登记审核并没有“省略”,而是被前置了。今后,只要符合条件的开发商向该局不动产登记中心提出申请,业主均可体验“交房即交证”的优质服务。只要现场安保措施到位,现场制证完全没有问题。

    交房即交证 有望全国推行

    除了杭州,还有两个省会城市也已经将“交房即交证”落到实处。

    今年11月18日,湖南长沙市的中建·嘉和城成为了长沙市城区“交房即交证”首个正式落地实施的项目。当日,共有30户业主代表同时拿到了钥匙和不动产权证书。

    据长沙市住建局负责人介绍,长沙市政府于3月28日印发了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》,正式启动改革试点工作。截至11月18日,全市12个申请试点的项目中共有3个项目实现了交房交证的目标。接下来,将进一步做好经验总结,将改革试点成果于明年全面推广。

    在以前,如果买了长沙的期房,交房一般需要一年半,交房后要一年半到两年才能办出房产证,办出证4年后才能出售。这就意味着4年限售实际变成了7年限售甚至8年限售,现在,再也不用等待了。

    除了长沙,湖南郴州、株洲、岳阳也已启动“交房即交证”试点。

    图片来源:新浪财经

    不动产权证是房产归属的证明。在实施“交房即交证”政策之前,购房者在开发商交房之后,需要经历较长时间等待,才能拿到不动产权证书。交房与交证的不同步,给购房者造成了一定困扰。

    今年3月,国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》,通知提出,2019年底前,流程精简优化到位,全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内;2020年底前,力争全部压缩至5个工作日以内。

    西安小区交房多年未办证

    西安许多小区多年房产证办不下来,据华商网报道,西安市碑林区某小区的业主,2012年买的五证齐全商品房,2013年入住,承诺2年内办好房产证,但一晃7年过去了,房产证依然遥遥无期。业主们这几年踏上了艰辛的维权路,虽然经过多重渠道找到很多部门,但是没有任何进展,每一次反映问题得到的回复都是积极推进中。

    经不动产登记服务中心工作人员调查,证实该小区尚未申请办理不动产首次登记(俗称大证),故无法办理不动产转移登记(俗称小证)。经了解,该项目因尚未取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋竣工验收备案表》,尚不具备办理不动产首次登记的法定条件。若西安推进交房即交证,则会省去业主很多不必要的麻烦。

    西安市自然资源和规划局提醒业主,如果业主与开发公司的购房合同中有关于办理不动产权属证书相关约定的约定条纹,建议业主根据《中华人民共和国合同法》有关“违约责任”的规定,维护自己的合法权利。

    对于产权证,常见的问题有:

    1、办不了房产证有什么影响?

    不能通过抵押房屋申请贷款,如果你的房子没有房产证,银行是不会同意你进行抵押贷款,房产证才是产权的象征,才能证明房子是属于你的;无法卖房,没有房产证是不能进行买卖的,买卖合同是建立在产权过户的基础上的。无法继承、赠予,房屋的继承、赠予等都必须建立在房产证的基础上,只有符合国家规定的房屋产权才能进行这些活动等。

    2、五证齐全商品房就一定能很快办下房产证吗?

    不一定,如文章提到的西安碑林区的小区,五证齐全的房子也有可能因以下几种情况,迟迟办不下来房产证:如房产项目在建时被开发商当作在建工程抵押给银行,至今没有解除抵押;住宅专项维修基金被开发商挪用;因不按规划建设或缺少竣工验收手续无法通过验收等。

    3、办不下来房产证影响孩子上学吗?

    可以的,有户口就能上学,小孩上学是可以不需要房产证的,只要有户口,就可以按户口所在地的公办学校分配上学。 教育局的政策也一直在强调,每个孩子都有学上。一些楼盘和名校合办的民办院校不需要户口,有购房合同也可以优先入学。具体入学条件根据教育局、学校当年的政策来,家长不用过于担心。

    总之,房产证对于业主来说是权利的保证,希望西安也能尽快加入试点,全面推行交房即交证的利好政策,让老百姓不用苦等担心拿不到产权证!

    文章整合来源:新浪财经、杭州发布

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    据说,关注“安家西安”的朋友,都已经安家西安啦!

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